Fonte: O Estado de São Paulo

O investimento em imóveis está entre os preferidos dos brasileiros. Nos últimos 3 anos, enquanto o preço dos imóveis avançou 85%, o Ibovespa subiu 47,8%.

No ambiente em que as pessoas se preocupam cada vez mais com a renda depois da aposentadoria, o segmento imobiliário surge como opção para a poupança de longo prazo.

Especialistas indicam o segmento como uma alternativa para aumentar a renda na terceira idade. No caso de uma crise, o pior efeito é a perda do inquilino, não do patrimônio, enquanto alguns produtos financeiros podem trazer até perdas totais. Atualmente, o aluguel mensal equivale cerca de 0,5% do valor do imóvel. Em geral, imóveis pequenos, como salas comerciais e apartamentos de dois dormitórios, são os mais indicados, pois tem três características: oferecem retornos mais atrativos, têm muita procura- não ficam desocupados por muito tempo- e se encaixam na estratégia de diversificação da carteira (por causa do valor). A porcentagem de retorno tende a diminuir em imóveis de valor elevado.

Uma alternativa é optar pelos produtos financeiros ligados aos imóveis. Os fundos imobiliários negociados em bolsa de valores permitem, com um valor pequeno, investir num conjunto de imóveis.
Nessa aplicação, por cotas a partir de R$ 1 mil, o investidor recebe mensalmente o rendimento do aluguel proporcional ao número de cotas que possui, uma vantagem é que fundos imobiliários envolvem grandes imóveis, em que a inadimplência aspira ser menor que com uma quantia pequena, compra-se um pedaço de um grande imóvel. Outro benefício é a isenção de Imposto de Renda para as pessoas físicas.
Quem fizer a opção por um imóvel físico deve saber que questões devem ser observadas. Entre elas, as despesas de condomínios e impostos. Geralmente, elas são de responsabilidade do locatário, e se ele não pagar, o imóvel será onerado e quem perderá é o proprietário. A recomendação é de que esses custos sejam adicionados ao valor do aluguel, mas pagos pelo dono do imóvel; despesas como ampliação da infraestrutura do condomínio também são de responsabilidade do proprietário.

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